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索引号 000014349/2021-3932932 主题分类   其他
发布机构 发文日期  2021年11月24日
文号 遵府通〔2021〕2号 是否有效
标题 市人民政府关于公布遵义市中心城区标定地价成果的通告
时间:2021-11-25 17:17
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市人民政府关于公布遵义市中心城区标定地价成果的通告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》,结合我市实际情况与标定地价规程要求,完成了遵义市中心城区标定地价的制定工作,现予以公布。(监督热线:尹力,0851-28235759)

本通告自公布之日起施行。

附件:1.遵义市标定地价的基本内容

      2.标定地价公示信息表

      3.遵义市中心城区标准宗地与标定区域布设公示图

遵义市人民政府

2021年11月24日

附件1

遵义市中心城区标定地价的基本内容

一、标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。

二、本次标定地价编制,经过资料收集、数据处理、体系建设、地价评估、内部审查、公开征求意见、召开听证会、内部成果审议等程序,以遵义市土地级别为基础,通过市场调查,结合地价水平、规划情况,采用多因素综合评价法、地价水平归纳法、叠加法、专家评价法等划分标定区域,设立标准宗地,采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法等评估并确定标定地价,形成标定地价体系。

三、本次公布的遵义市中心城区标定地价(以下简称标定地价)的公示范围为红花岗区(含新蒲新区)、汇川区、播州区,标定区域总面积约3439.41公顷。

四、本次公示的标准宗地共40宗,其中红花岗区(不含新蒲新区)11宗,红花岗区(新蒲新区)4宗,汇川区18宗,播州区7宗。

五、本次遵义市中心城区标定地价体系主要用地类型分为商服用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地四种用途。价格单位为“元/平方米”,币种为人民币。各用途标定地价的内涵见下表:

用地类型

土地开发程度

容积率

价格类型

权利特征

使用年期

商服

用地

红花岗区(含新蒲新区)、汇川区(董公寺、红河西路、汇川大道、复兴大道、人民路、沈阳北路、外高桥街道、温州路、北海路、上海路、大连路、外高桥工业园)、播州区设定开发程度为宗地红线外六通(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路),宗地红线内场地平整,即“六通一平”;汇川区(高坪街道、割麻村)设定开发程度为宗地红线外五通(包括通上水、通下水、通电、通路、通讯),宗地红线内场地平整,即“五通一平”

0.73

4.00

平均楼面

地价

具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制

40年

住宅

用地

2.2

4.64

平均楼面

地价

具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制

70年

商住混合用地

1.36

4.93

平均楼面

地价

具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制

商服用地40年,住宅用地70年

工业

用地

1.2

3.00

地面地价

具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制

50年

六、本次标定地价的估价期日设定为2021年1月1日。

七、本次标定地价只评估国有建设用地,同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响,成果未对遵义市中心城区建设用地进行全覆盖,各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡,标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

八、参考《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017),进一步将标定地价的土地用途细分至二级类。具体如下表:

标定地价评估用途

一级类

二级类

商服用地

商服用地

零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地

住宅用地

住宅用地

城镇住宅用地

商住混合用地

商服用地、住宅用地

零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、城镇住宅用地

工业用地

工业用地

工业用地、仓储用地

附件2

遵义市中心城区标定地价公示信息表

市县名称:遵义市                                                       地价期日:2021年1月1日

序号

标准宗地编码

行政区

标准宗地名称

位置

用途

权利类型

面积

容积率

开发程度

设定使用年期(年)

标定地价

(元/平方米)

商业

比例

住宅

比例

地面

地价

楼面

地价

1

520300S5000101

汇川区

康养中心

汇川区董公寺街道办事处崇遵高速东侧

商服用地

国有/出让

49460

1.2

六通一平

40年

2958

2465

100.00%

0.00%

2

520300Z7000101

汇川区

2019-汇-44

汇川区董公寺扬帆路旁

住宅用地

国有/出让

73671

2.2

六通一平

70年

2962

1346

0.00%

100.00%

3

520300Z7000201

汇川区

鸣庄小区

汇川区高坪街道办事处

住宅用地

国有/出让

127676

3.5

五通一平

70年

2146

613

0.00%

100.00%

4

520300H7000301

汇川区

吴家坝小区

汇川区高坪镇双狮村、永胜村

商住混合用地

国有/出让

20000

2

五通一平

商业40年、居住70年

1767

884

20.00%

80.00%

5

520300H7000401

汇川区

学堂堡

社区

汇川区高坪街道办事处新黔社区

商住混合用地

国有/出让

70109

1.36

五通一平

商业40年、居住70年

1528

1124

14.70%

85.30%

6

520300H7000501

汇川区

金科·

集美东方

汇川区林区路西南侧

商住混合用地

国有/出让

30425

1.8

六通一平

商业40年、居住70年

3232

1796

15.00%

85.00%

7

520300H7000601

汇川区

中梁·壹号院

汇川区董公寺街道办事处建国社区人民法院南侧

商住混合用地

国有/出让

46522

2.4

六通一平

商业40年、居住70年

3778

1574

15.00%

85.00%

8

520300H7000701

汇川区

嘉陵江棚户区改造

汇川区红河西路北侧

商住混合用地

国有/出让

63198

2.2

六通一平

商业40年、居住70年

3461

1573

4.00%

96.00%

9

520300H7000801

汇川区

金谷天城

汇川区汇川大道北侧

商住混合用地

国有/出让

21839

2

六通一平

商业40年、居住70年

3401

1701

15.00%

85.00%

10

520300H7000901

汇川区

鱼田还房小区一期

汇川区董公寺镇割麻村

商住混合用地

国有/出让

57622

1.6

五通一平

商业40年、居住70年

1555

972

1.60%

98.40%

11

520300H7001001

汇川区

梦想城

汇川区复兴大道南段东侧

商住混合用地

国有/出让

29434

1.8

六通一平

商业40年、居住70年

4136

2298

20.00%

80.00%

12

520300H7001301

汇川区

常青藤·

湘水湾

汇川区人民路与沈阳北路交叉口西南侧

商住混合用地

国有/出让

56650

2.5

六通一平

商业40年、居住70年

5956

2382

30.00%

70.00%

13

520300H7001401

汇川区

金科·

汇川城

汇川区高桥街道办事处五中北侧

商住混合用地

国有/出让

62880

2.3

六通一平

商业40年、居住70年

3689

1604

15.00%

85.00%

14

520300H7001501

汇川区

温馨花园

汇川区温州路南段西侧

商住混合用地

国有/出让

117282

2.3

六通一平

商业40年、居住70年

3506

1524

11.70%

88.30%

15

520300G6000201

汇川区

驰宇精密

汇川区高坪镇新黔村

工业用地

国有/出让

8736

1.2

五通一平

50年

312

312

0.00%

0.00%

16

520300G6000301

汇川区

高新产业园区

汇川区高坪镇新黔村

工业用地

国有/出让

53117.2

1.2

五通一平

50年

314

314

0.00%

0.00%

17

520300G6000401

汇川区

2016-GY-06

汇川区董公寺割麻村

工业用地

国有/出让

71196

1.2

五通一平

50年

312

312

0.00%

0.00%

18

520300G6000501

汇川区

贵州亚美装饰公司铝合金节能门窗厂

汇川区外高桥工业园区

工业用地

国有/出让

10581

1.2

六通一平

50年

377

377

0.00%

0.00%

19

520300S5000201

红花岗区(不含新蒲新区)

遵义国际商贸城二区

红花岗区南关镇南山村

商服用地

国有/出让

128162

1.7

六通一平

40年

2161

1271

100.00%

0.00%

20

520300Z7002301

红花岗区(不含新蒲新区)

景江丽苑

红花岗区大兴路白虎头地段

住宅用地

国有/出让

2295

2.22

六通一平

70年

4396

1980

0.00%

100.00%

21

520300Z7002401

红花岗区(不含新蒲新区)

白杨路小溪塘鸣苑小区(山水鸣苑)

遵义市红花岗区白杨路小溪塘(武警消防支队)

住宅用地

国有/出让

20956

3.22

六通一平

70年

5337

1657

0.00%

100.00%

22

520300Z7002501

红花岗区(不含新蒲新区)

海尔大道智慧名城F组团一期(F1、F2、F3、F4号楼)

遵义市红花岗区海尔大道

住宅用地

国有/出让

15901

2.95

六通一平

70年

3978

1348

0.00%

100.00%

23

520300H7002701

红花岗区(不含新蒲新区)

圣城华府·紫郡

红花岗区长征镇凉水村

商住混合用地

国有/出让

57590

3.68

六通一平

商业40年、居住70年

4815

1308

10.30%

89.70%

24

520300H7003101

红花岗区(不含新蒲新区)

创新公馆(创鑫公馆)

红花岗区南岭路旁

商住混合用地

国有/出让

25103

2.2

六通一平

商业40年、居住70年

3285

1493

10.00%

90.00%

25

520300H7003201

红花岗区(不含新蒲新区)

2019-红-25号D

红花岗区迎红街道兰家堡社区桃溪路口以西片区

商住混合用地

国有/出让

36752

2.3

六通一平

商业40年、居住70年

5382

2340

15.00%

85.00%

26

520300H7003501

红花岗区(不含新蒲新区)

祥龙御府

遵义市红花岗区银河路和新联大道交汇处

商住混合用地

国有/出让

42296

3.01

六通一平

商业40年、居住70年

4798

1594

7.90%

92.10%

27

520300H7003701

红花岗区(不含新蒲新区)

城投·御峰一期C地块

红花岗区忠庄办马坎村

商住混合用地

国有/出让

32491

2.5

六通一平

商业40年、居住70年

4339

1736

25.00%

75.00%

28

520300H7003801

红花岗区(不含新蒲新区)

2019-红-37

红花岗区遵南大道旁

商住混合用地

国有/出让

20890

2.5

六通一平

商业40年、居住70年

3972

1589

30.00%

70.00%

29

520300H7004001

红花岗区(不含新蒲新区)

高铁南城·九里香溪

红花岗南关镇长岗村

商住混合用地

国有/出让

18541

2.8

六通一平

商业40年、居住70年

2775

991

20.00%

80.00%

30

520300S5000301

播州区

遵义东翔汽车销售服务有限公司汽车大世界项目

南白镇和平村

商服用地

国有/出让

29261.91

0.725

五通一平

40年

1211

1211

100.00%

0.00%

31

520300H7004101

播州区

融创·九棠府(遵南清溪府)

忠庄河东侧药业园区内

商住混合用地

国有/出让

97283.01

2.5

六通一平

商业40年、居住70年

3513

1405

7.64%

92.36%

32

520300H7004301

播州区

丰乐未来城二期

龙坑镇马家湾社区丰乐未来城南侧

商住混合用地

国有/出让

20480.78

2.23

六通一平

商业40年、居住70年

2968

1331

23.80%

76.20%

33

520300H7004601

播州区

阳光花园A

遵义县南白镇西大街与中大街之间

商住混合用地

国有/出让

69103.02

2.5

六通一平

商业40年、居住70年

3709

1484

6.50%

93.50%

34

520300H7004801

播州区

播州·紫薇园项目

播南街道白龙社区

商住混合用地

国有/出让

68903.34

2.5

六通一平

商业40年、居住70年

2008

803

20.00%

80.00%

35

520300G6000601

播州区

黔兴油脂包装车间

遵义市播州区龙坑镇谢家社区

工业用地

国有/出让

13783

2

五通一平

50年

332

332

0.00%

0.00%

36

520300G6000701

播州区

青苹果电力材料制造

南白镇宝峰村

工业用地

国有/出让

16153

1.8

五通一平

50年

273

273

0.00%

0.00%

37

520300S5000701

红花岗区(新蒲新区)

众鑫源4S店(汽配城)

新蒲新区新蒲镇新蒲村

商服用地

国有/出让

17757

1.1

六通一平

40年

2052

1865

100.00%

0.00%

38

520300S5000801

红花岗区(新蒲新区)

平安

商业街

新蒲新区平安大道北侧

商服用地

国有/出让

22378

1.3

六通一平

40年

2519

1938

100.00%

0.00%

39

520300H7005101

红花岗区(新蒲新区)

金科·中央公园城

新蒲新区新蒲镇文武村

商住混合用地

国有/出让

96150.12

1.96

六通一平

商业40年、居住70年

4299

2193

23.30%

76.70%

40

520300H7005401

红花岗区(新蒲新区)

美的·

悦江府

遵义市新蒲新城湖滨路南侧

商住混合用地

国有/出让

162658

2.2

六通一平

商业40年、居住70年

3758

1708

10.00%

90.00%

附件3

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