根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》,结合我市实际情况与标定地价规程要求,完成了遵义市中心城区标定地价的制定工作,现予以公布。(监督热线:尹力,0851-28235759)
本通告自公布之日起施行。
附件:1.遵义市标定地价的基本内容
2.标定地价公示信息表
3.遵义市中心城区标准宗地与标定区域布设公示图
遵义市人民政府
2021年11月24日
附件1
遵义市中心城区标定地价的基本内容
一、标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。
二、本次标定地价编制,经过资料收集、数据处理、体系建设、地价评估、内部审查、公开征求意见、召开听证会、内部成果审议等程序,以遵义市土地级别为基础,通过市场调查,结合地价水平、规划情况,采用多因素综合评价法、地价水平归纳法、叠加法、专家评价法等划分标定区域,设立标准宗地,采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法等评估并确定标定地价,形成标定地价体系。
三、本次公布的遵义市中心城区标定地价(以下简称标定地价)的公示范围为红花岗区(含新蒲新区)、汇川区、播州区,标定区域总面积约3439.41公顷。
四、本次公示的标准宗地共40宗,其中红花岗区(不含新蒲新区)11宗,红花岗区(新蒲新区)4宗,汇川区18宗,播州区7宗。
五、本次遵义市中心城区标定地价体系主要用地类型分为商服用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地四种用途。价格单位为“元/平方米”,币种为人民币。各用途标定地价的内涵见下表:
用地类型 |
土地开发程度 |
容积率 |
价格类型 |
权利特征 |
使用年期 |
商服 用地 |
红花岗区(含新蒲新区)、汇川区(董公寺、红河西路、汇川大道、复兴大道、人民路、沈阳北路、外高桥街道、温州路、北海路、上海路、大连路、外高桥工业园)、播州区设定开发程度为宗地红线外六通(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路),宗地红线内场地平整,即“六通一平”;汇川区(高坪街道、割麻村)设定开发程度为宗地红线外五通(包括通上水、通下水、通电、通路、通讯),宗地红线内场地平整,即“五通一平” |
0.73 ~ 4.00 |
平均楼面 地价 |
具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制 |
40年 |
住宅 用地 |
2.2 ~ 4.64 |
平均楼面 地价 |
具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制 |
70年 | |
商住混合用地 |
1.36 ~ 4.93 |
平均楼面 地价 |
具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制 |
商服用地40年,住宅用地70年 | |
工业 用地 |
1.2 ~ 3.00 |
地面地价 |
具有相对完整的国有出让土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制 |
50年 |
六、本次标定地价的估价期日设定为2021年1月1日。
七、本次标定地价只评估国有建设用地,同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响,成果未对遵义市中心城区建设用地进行全覆盖,各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡,标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。
八、参考《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017),进一步将标定地价的土地用途细分至二级类。具体如下表:
标定地价评估用途 |
一级类 |
二级类 |
商服用地 |
商服用地 |
零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地 |
住宅用地 |
住宅用地 |
城镇住宅用地 |
商住混合用地 |
商服用地、住宅用地 |
零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、城镇住宅用地 |
工业用地 |
工业用地 |
工业用地、仓储用地 |
附件2
遵义市中心城区标定地价公示信息表
市县名称:遵义市 地价期日:2021年1月1日
序号 |
标准宗地编码 |
行政区 |
标准宗地名称 |
位置 |
用途 |
权利类型 |
面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期(年) |
标定地价 (元/平方米) |
商业 比例 |
住宅 比例 | |
地面 地价 |
楼面 地价 | |||||||||||||
1 |
520300S5000101 |
汇川区 |
康养中心 |
汇川区董公寺街道办事处崇遵高速东侧 |
商服用地 |
国有/出让 |
49460 |
1.2 |
六通一平 |
40年 |
2958 |
2465 |
100.00% |
0.00% |
2 |
520300Z7000101 |
汇川区 |
2019-汇-44 |
汇川区董公寺扬帆路旁 |
住宅用地 |
国有/出让 |
73671 |
2.2 |
六通一平 |
70年 |
2962 |
1346 |
0.00% |
100.00% |
3 |
520300Z7000201 |
汇川区 |
鸣庄小区 |
汇川区高坪街道办事处 |
住宅用地 |
国有/出让 |
127676 |
3.5 |
五通一平 |
70年 |
2146 |
613 |
0.00% |
100.00% |
4 |
520300H7000301 |
汇川区 |
吴家坝小区 |
汇川区高坪镇双狮村、永胜村 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
20000 |
2 |
五通一平 |
商业40年、居住70年 |
1767 |
884 |
20.00% |
80.00% |
5 |
520300H7000401 |
汇川区 |
学堂堡 社区 |
汇川区高坪街道办事处新黔社区 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
70109 |
1.36 |
五通一平 |
商业40年、居住70年 |
1528 |
1124 |
14.70% |
85.30% |
6 |
520300H7000501 |
汇川区 |
金科· 集美东方 |
汇川区林区路西南侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
30425 |
1.8 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3232 |
1796 |
15.00% |
85.00% |
7 |
520300H7000601 |
汇川区 |
中梁·壹号院 |
汇川区董公寺街道办事处建国社区人民法院南侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
46522 |
2.4 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3778 |
1574 |
15.00% |
85.00% |
8 |
520300H7000701 |
汇川区 |
嘉陵江棚户区改造 |
汇川区红河西路北侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
63198 |
2.2 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3461 |
1573 |
4.00% |
96.00% |
9 |
520300H7000801 |
汇川区 |
金谷天城 |
汇川区汇川大道北侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
21839 |
2 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3401 |
1701 |
15.00% |
85.00% |
10 |
520300H7000901 |
汇川区 |
鱼田还房小区一期 |
汇川区董公寺镇割麻村 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
57622 |
1.6 |
五通一平 |
商业40年、居住70年 |
1555 |
972 |
1.60% |
98.40% |
11 |
520300H7001001 |
汇川区 |
梦想城 |
汇川区复兴大道南段东侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
29434 |
1.8 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
4136 |
2298 |
20.00% |
80.00% |
12 |
520300H7001301 |
汇川区 |
常青藤· 湘水湾 |
汇川区人民路与沈阳北路交叉口西南侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
56650 |
2.5 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
5956 |
2382 |
30.00% |
70.00% |
13 |
520300H7001401 |
汇川区 |
金科· 汇川城 |
汇川区高桥街道办事处五中北侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
62880 |
2.3 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3689 |
1604 |
15.00% |
85.00% |
14 |
520300H7001501 |
汇川区 |
温馨花园 |
汇川区温州路南段西侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
117282 |
2.3 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3506 |
1524 |
11.70% |
88.30% |
15 |
520300G6000201 |
汇川区 |
驰宇精密 |
汇川区高坪镇新黔村 |
工业用地 |
国有/出让 |
8736 |
1.2 |
五通一平 |
50年 |
312 |
312 |
0.00% |
0.00% |
16 |
520300G6000301 |
汇川区 |
高新产业园区 |
汇川区高坪镇新黔村 |
工业用地 |
国有/出让 |
53117.2 |
1.2 |
五通一平 |
50年 |
314 |
314 |
0.00% |
0.00% |
17 |
520300G6000401 |
汇川区 |
2016-GY-06 |
汇川区董公寺割麻村 |
工业用地 |
国有/出让 |
71196 |
1.2 |
五通一平 |
50年 |
312 |
312 |
0.00% |
0.00% |
18 |
520300G6000501 |
汇川区 |
贵州亚美装饰公司铝合金节能门窗厂 |
汇川区外高桥工业园区 |
工业用地 |
国有/出让 |
10581 |
1.2 |
六通一平 |
50年 |
377 |
377 |
0.00% |
0.00% |
19 |
520300S5000201 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
遵义国际商贸城二区 |
红花岗区南关镇南山村 |
商服用地 |
国有/出让 |
128162 |
1.7 |
六通一平 |
40年 |
2161 |
1271 |
100.00% |
0.00% |
20 |
520300Z7002301 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
景江丽苑 |
红花岗区大兴路白虎头地段 |
住宅用地 |
国有/出让 |
2295 |
2.22 |
六通一平 |
70年 |
4396 |
1980 |
0.00% |
100.00% |
21 |
520300Z7002401 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
白杨路小溪塘鸣苑小区(山水鸣苑) |
遵义市红花岗区白杨路小溪塘(武警消防支队) |
住宅用地 |
国有/出让 |
20956 |
3.22 |
六通一平 |
70年 |
5337 |
1657 |
0.00% |
100.00% |
22 |
520300Z7002501 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
海尔大道智慧名城F组团一期(F1、F2、F3、F4号楼) |
遵义市红花岗区海尔大道 |
住宅用地 |
国有/出让 |
15901 |
2.95 |
六通一平 |
70年 |
3978 |
1348 |
0.00% |
100.00% |
23 |
520300H7002701 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
圣城华府·紫郡 |
红花岗区长征镇凉水村 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
57590 |
3.68 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
4815 |
1308 |
10.30% |
89.70% |
24 |
520300H7003101 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
创新公馆(创鑫公馆) |
红花岗区南岭路旁 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
25103 |
2.2 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3285 |
1493 |
10.00% |
90.00% |
25 |
520300H7003201 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
2019-红-25号D |
红花岗区迎红街道兰家堡社区桃溪路口以西片区 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
36752 |
2.3 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
5382 |
2340 |
15.00% |
85.00% |
26 |
520300H7003501 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
祥龙御府 |
遵义市红花岗区银河路和新联大道交汇处 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
42296 |
3.01 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
4798 |
1594 |
7.90% |
92.10% |
27 |
520300H7003701 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
城投·御峰一期C地块 |
红花岗区忠庄办马坎村 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
32491 |
2.5 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
4339 |
1736 |
25.00% |
75.00% |
28 |
520300H7003801 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
2019-红-37 |
红花岗区遵南大道旁 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
20890 |
2.5 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3972 |
1589 |
30.00% |
70.00% |
29 |
520300H7004001 |
红花岗区(不含新蒲新区) |
高铁南城·九里香溪 |
红花岗南关镇长岗村 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
18541 |
2.8 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
2775 |
991 |
20.00% |
80.00% |
30 |
520300S5000301 |
播州区 |
遵义东翔汽车销售服务有限公司汽车大世界项目 |
南白镇和平村 |
商服用地 |
国有/出让 |
29261.91 |
0.725 |
五通一平 |
40年 |
1211 |
1211 |
100.00% |
0.00% |
31 |
520300H7004101 |
播州区 |
融创·九棠府(遵南清溪府) |
忠庄河东侧药业园区内 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
97283.01 |
2.5 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3513 |
1405 |
7.64% |
92.36% |
32 |
520300H7004301 |
播州区 |
丰乐未来城二期 |
龙坑镇马家湾社区丰乐未来城南侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
20480.78 |
2.23 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
2968 |
1331 |
23.80% |
76.20% |
33 |
520300H7004601 |
播州区 |
阳光花园A |
遵义县南白镇西大街与中大街之间 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
69103.02 |
2.5 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3709 |
1484 |
6.50% |
93.50% |
34 |
520300H7004801 |
播州区 |
播州·紫薇园项目 |
播南街道白龙社区 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
68903.34 |
2.5 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
2008 |
803 |
20.00% |
80.00% |
35 |
520300G6000601 |
播州区 |
黔兴油脂包装车间 |
遵义市播州区龙坑镇谢家社区 |
工业用地 |
国有/出让 |
13783 |
2 |
五通一平 |
50年 |
332 |
332 |
0.00% |
0.00% |
36 |
520300G6000701 |
播州区 |
青苹果电力材料制造 |
南白镇宝峰村 |
工业用地 |
国有/出让 |
16153 |
1.8 |
五通一平 |
50年 |
273 |
273 |
0.00% |
0.00% |
37 |
520300S5000701 |
红花岗区(新蒲新区) |
众鑫源4S店(汽配城) |
新蒲新区新蒲镇新蒲村 |
商服用地 |
国有/出让 |
17757 |
1.1 |
六通一平 |
40年 |
2052 |
1865 |
100.00% |
0.00% |
38 |
520300S5000801 |
红花岗区(新蒲新区) |
平安 商业街 |
新蒲新区平安大道北侧 |
商服用地 |
国有/出让 |
22378 |
1.3 |
六通一平 |
40年 |
2519 |
1938 |
100.00% |
0.00% |
39 |
520300H7005101 |
红花岗区(新蒲新区) |
金科·中央公园城 |
新蒲新区新蒲镇文武村 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
96150.12 |
1.96 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
4299 |
2193 |
23.30% |
76.70% |
40 |
520300H7005401 |
红花岗区(新蒲新区) |
美的· 悦江府 |
遵义市新蒲新城湖滨路南侧 |
商住混合用地 |
国有/出让 |
162658 |
2.2 |
六通一平 |
商业40年、居住70年 |
3758 |
1708 |
10.00% |
90.00% |
附件3
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