为进一步规范和培育健康有序的土地市场,强化土地资源资产管理,发挥市场配置土地资源的决定性作用,使基准地价成果更好服务土地交易市场与管理,我市按照法定程序和要求,完成了新一轮遵义市中心城区土地级别调整与基准地价更新评估工作,更新成果已通过省级验收,现予以公布。
一、2020年遵义市中心城区基准地价更新范围
本次更新依据《遵义市城市总体规划(2017-2035年)》,确定中心城区定级范围为2095.43平方公里。包含红花岗区老城街道、中华路街道、延安路街道、中山路街道、长征街道、万里路街道、迎红街道、舟水桥街道、北京路街道、礼仪街道、新蒲街道、新中街道、南关街道、忠庄街道、巷口镇、深溪镇、新舟镇、虾子镇、喇叭镇;汇川区上海路街道、洗马路街道、大连路街道、高桥街道、董公寺街道、高坪街道、团泽镇;播州区南白街道、播南街道、影山湖街道、桂花桥街道、龙坑街道、三岔镇、龙坪镇、苟江镇、三合镇。
二、2020年遵义市中心城区土地级别
(一)商服用地级别。遵义市中心城区商服用地分为七个级别。由于红花岗区和汇川区、播州区、新蒲新区各区发展情况不同,故在II级区域细分II-1、II-2、II-3,在III级区域细分III-1、III-2,在V级区域细分V-1、V-2、V-3(详见表1)。
表1 2020年遵义市中心城区土地级别分布(商服用地)
级别 |
级别范围 |
面积(km2) | |
Ⅰ |
东至:大连路、遵义医学院、北京路、延安路、内环路; 南至:高坪河、大兴路、碧云路、子尹路、湘江河; 西至:中华路、澳门路、上海路、宁波路、南京路、厦门路; 北至:人民路、乌江恬苑、遵义市博物馆、珠海路。 |
3.48 | |
Ⅱ |
Ⅱ-1 |
地块一:东至:沙河路、东沙路、环城路;南至:万里路与环城路交叉口;西至:万里路、子尹隧道、碧云路、大兴路、内环路、延安路;北至:北京路。 地块二:东至:中华南路;南至:沙盐路;西至:遵义市一医西门;北至:北沙路、凤凰南路。 |
14.57 |
Ⅱ-2 |
东至:平安大道;南至:新蒲大道、实地-蔷薇国际;西至:播州大道、林达阳光城;北至:乌江大道。 | ||
Ⅱ-3 |
东至:城区铁路线;南至:凤凰山公园、官井路;西至:奥特莱斯、温州路、高坪河、喇叭河;北至:人民路北侧山体、遵义市植物园。 | ||
Ⅲ |
Ⅲ-1 |
地块一:东至:平安大道;南至:遵义四中;西至:播州大道;北至:高新快线; 地块二:东至:东联络线;南至:南舟路、智慧名城、丝钢路、南海花园;西至:城区铁路线、环城路、贵绳社区、任家湾小区;北至:重庆路。 地块三:东至:天津路;南至:西安路;西至:沈阳路;北至:天仪厂。 地块四:东至:万寿北街;南至:乌江中路;西至:西大街;北至:长兴东路、长兴西路。 |
31.30 |
Ⅲ-2 |
地块一:东至:长新大道、美的城、东联二线;南至:高铁站、东联二线;西至:礼仪街道办事处、新南大道、迎宾大道与东联络线交叉口;北至:长新大道与合兴大道交叉口。 地块二:东至:复兴大道、沈阳路、海尔大道;南至:金地华城、忠庄客运站;西至:银河路、官井隧道、邻桥花园;北至:汇川区人民政府、恒大城。 | ||
Ⅳ |
东至:校园二号路、新龙大道、白鹭湖公园、彭家桥、梅子窝、蚂蚁沟、南岭公园、海尔大道、遵南大道、美域中央、东大街; 南至:马桥路、夏家堡、白龙安置小区。 西至:象山森林公园、麓湖园、共青一路、碧桂园遵义1号、兰海高速、孙家湾、唐山垭; 北至:S207、曾家湾、堰溪河。 |
64.73 | |
Ⅴ |
Ⅴ-1 |
东至:园区1路、罗村窝、遵义师范学院附属实验学校、新龙大道东侧山体、大堰沟、东联络线、遵义国际商贸城、兰海高速东侧山体、马鞍山、播州区第四小学; 南至:马桥路; 西至:象山森林公园、麓湖园、共青一路、湘江、小泥桥、淑仙纪念小学、兰海高速、王家湾;北至:遵义一环。 |
82.18 |
Ⅴ-2 |
地块一:东至共青一路;南至白果隧道;西至共青一路西面山体;北至播州区行政界限。 地块二:东至兰海高速;南至和平大道;西至遵南大道西侧延伸500米;北至马桥路。 | ||
Ⅴ-3 |
汇川区高坪镇经开区区域。 | ||
Ⅵ |
地块一:东至:遵义一环、湘江、深溪镇、黔渝高铁、遵义火车南站、苟江镇中心区域;南至:三合镇高河小学、倒流堰、通木山;西至:柿花园、干堰沟、姚家坡、高枧槽、高桥-乐理公路与高枧-银口公路交叉口、汇川区十字学校、汇川区第三十五中学、卢家园子、马栏坝;北至:汇川大道延长线、唐家院子、高岩寺。 地块二:虾子镇规划片区及新舟机场片区 |
294.27 | |
Ⅶ |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地范围以外的土地 |
1604.90 | |
合计 |
- |
2095.43 |
备注:具体范围以2020年遵义市中心城区商服基准地价图上的土地级别界限为准。
(二)住宅用地和公共管理与公共服务用地级别。遵义市中心城区住宅用地和公共管理与公共服务用地分为六个级别。由于红花岗区和汇川区、播州区、新蒲新区各区发展情况不同,故在IV级区域细分IV-1、IV-2,在VI级区域细分VI-1、VI-2(详见表2)。
表2 2020年遵义市心城区土地级别分布(住宅用地,公共管理与公共服务用地)
级别 |
级别范围 |
面积(km2) | |
Ⅰ |
东至:城区铁路线、石佛路、环城路;南至:环城路、万里路、子伊隧道、管井小区;西至:武汉路奥特莱斯、湘江河、鹭园;北至:人民路北侧山体、遵义市植物园。 |
16.79 | |
Ⅱ |
地块一:东至:汇川国际温泉城、汇川区人民医院、红河东路、汇川大道、东联络线、天龙山公墓、遵义市第二十中学、迎红一小区、海尔大道;南至:金地华城、忠庄客运站;西至:兰海高速、孙家湾、汇川区曙光小学;北至:S207、堰溪河。 地块二:东至新龙大道;南至清水路;西至:播州大道、金科中央公园城;北至:高新快线。 |
52.84 | |
Ⅲ |
地块一:东至:校园二号路、新龙大道东侧山体、白鹭湖公园、东联络线、工业大道、兰海高速;南至:杭瑞高速;西至:共青一路西侧山体、马坎村、湘江、小泥桥、兰海高速;北至:遵义一环。 地块二:东至:万寿北街;南至:乌江中路;西至:西大街;北至:长兴东路、长兴西路。 |
86.91 | |
Ⅳ |
Ⅳ-1 |
东至遵南大道、东大街;南至马桥路;西至象山森林公园、中铁生态城;北至杭瑞高速。 |
174.88 |
Ⅳ-2 |
东至:遵义一环、湘江、湘江大道、杭瑞高速、万豪世贸城、盛世豪庭、盛世国际城、肖家湾;南至:长溪桥路;西至:西大街北侧、播州区党校、象山北街、龙坑樱花路、共青大道西侧山体、兰海高速西侧山体;北至:汇川大道延长线、唐家院子、高岩寺。 | ||
Ⅴ |
东至:团泽镇行政界线最东边、新蒲街道行政界线最东边、忠庄街道行政界线最东边、黔渝高铁、苟江镇中心区域;南至:三合镇高河小学、倒流堰、通木山;西至:高坪街道及巷口镇行政界线最西边、夏家岩洞、姚家坡、向家湾、杜村堰、两河村;北至:高坪街道行政界线最北边、团泽镇行政界线最北边。 |
624.92 | |
VI |
VI-1 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地范围以外的红花岗区、汇川区、新蒲新区土地 |
1139.09 |
VI-2 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地范围以外的播州区土地 | ||
合计 |
- |
2095.43 |
备注:具体范围以2020年遵义市中心城区住宅用地和公共管理与公共服务用地基准地价图上的土地级别界限为准。
(三)工业用地级别。遵义市中心城区工业用地分为四个级别。由于红花岗区和汇川区、播州区、新蒲新区各区发展情况不同,故在IV级区域细分IV-1、IV-2(详见表3)。
表3 2020年遵义市中心城区土地级别分布(工业用地)
级别 |
级别范围 |
面积(km2) | |
Ⅰ |
东至:城区铁路线、石佛路、环城路;南至:环城路、万里路、子伊隧道、管井小区;西至:武汉路奥特莱斯、湘江河、鹭园;北至:人民路北侧山体、遵义市植物园。 |
16.79 | |
Ⅱ |
东至:校园二号路、新龙大道东侧山体、白鹭湖公园遵义市第十八中学、遵义国际商贸城、湘江大道、兰海高速、龙苑新村、美域中央三期、遵南大道东侧山体、东大街; 南至:马桥路、白龙安置小区; 西至:象山森林公园、麓湖园、共青湖水库、马坎村、共青一路西侧山体、小泥桥、四鸡坪、兰海高速; 北至:遵义一环。 |
165.31 | |
Ⅲ |
东至:遵义一环、湘江、深溪镇、工业大道、杭瑞高速、渝贵铁路、播州国际建材博览城、龙山大桥、曹家寨、黄家寨; 南至:宝峰大道; 西至:板桥沟、姚家坡、夏家岩洞、羊石垭、长江希望小学、忠庄镇勤乐小学、高枧槽、汇川区十字学校、兰海高速西侧山体、汇川区第三十五中学、新黔小区、卢家园子、马栏坝; 北至:汇川大道延长线、唐家院子、高岩寺。 |
202.80 | |
Ⅳ |
Ⅳ-1 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围以外播州区的土地。 |
1710.53 |
Ⅳ-2 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地范围以外红花岗区、汇川区、新蒲新区的土地。 | ||
合计 |
- |
2095.43 |
备注:具体范围以2020年遵义市中心城区工业用地基准地价图上的土地级别界限为准。
三、2020年遵义市中心城区基准地价
基准地价的内涵:
(一)估价期日:2020年7月1日。
(二)商服用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年,容积率为1.0,临街深度20米,市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”(宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),III、IV、Ⅴ级地范围达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),Ⅵ、Ⅶ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
(三)住宅用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年,容积率为2.0,市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”(宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),III、IV级地范围达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
(四)工业用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年,容积率为1.0,市政基础设施配套程度I、II级地范围达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),III 、IV级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
(五)公共管理与公共服务用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年。一类公共管理与公共服务用地是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地,容积率为2.0。市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”(宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),III、IV级地范围达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。二类公共管理与公共服务用地是指公共设施用地和公园与绿地,容积率为1.0,市政基础设施配套程度I、II、III级地范围达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整),IV、Ⅴ、Ⅵ级地范围达到“四通一平”(宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
表4 2020年遵义市中心城区基准地价更新结果
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
一类公共管理与公共服务用地 |
二类公共管理与公共服务用地 |
工业用地 | ||||||||
标准容积率1.0、 临街进深20米 |
标准容积率2.0 |
标准容积率2.0 |
标准容积率1.0 |
标准容积率1.0 | |||||||||
地面 单价 |
亩数价 |
地面 单价 |
亩数价 |
楼面地价 |
地面单价 |
亩数价 |
楼面 地价 |
地面单价 |
亩数价 |
地面单价 |
亩数价 | ||
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/建筑平方米 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/建筑 平方米 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 | ||
Ⅰ级 |
8820 |
588.00 |
3650 |
243.33 |
1825 |
3290 |
219.33 |
1645 |
510 |
34.00 |
460 |
30.67 | |
Ⅱ级 |
Ⅱ-1 |
8210 |
547.33 |
2900 |
193.33 |
1450 |
2610 |
174.00 |
1305 |
410 |
27.33 |
370 |
24.67 |
Ⅱ-2 |
6100 |
406.67 | |||||||||||
Ⅱ-3 |
5310 |
354.00 | |||||||||||
Ⅲ级 |
Ⅲ-1 |
4360 |
290.67 |
2080 |
138.67 |
1040 |
1870 |
124.67 |
935 |
340 |
22.67 |
270 |
18.00 |
Ⅲ-2 |
3800 |
253.33 | |||||||||||
Ⅳ级 |
Ⅳ-1 |
2900 |
193.33 |
1650 |
110.00 |
825 |
1490 |
99.33 |
745 |
280 |
18.67 |
225 |
15.00 |
Ⅳ-2 |
1480 |
98.67 |
740 |
1330 |
88.67 |
665 |
320 |
21.33 |
255 |
17.00 | |||
Ⅴ级 |
Ⅴ-1 |
1690 |
112.67 |
870 |
58.00 |
435 |
870 |
58.00 |
435 |
280 |
18.67 |
/ |
/ |
Ⅴ-2 |
1640 |
109.33 | |||||||||||
Ⅴ-3 |
1940 |
129.33 | |||||||||||
Ⅵ级 |
Ⅵ-1 |
990 |
66.00 |
770 |
51.33 |
385 |
770 |
51.33 |
385 |
280 |
18.67 |
/ |
/ |
Ⅵ-2 |
600 |
40.00 |
300 |
600 |
40.00 |
300 |
280 |
18.67 |
/ |
/ | |||
Ⅶ级 |
750 |
50.00 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
四、遵义市中心城区乡镇基准地价
乡镇基准地价的内涵:
(一)估价期日:2020年7月1日。
(二)商服用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年,容积率为1.0,临街深度10米,市政基础设施配套程度达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
(三)住宅用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年,容积率为2.0,市政基础设施配套程度达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
(四)公共管理与公共服务用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,用于行政办公、文化设施等用地。土地使用年限为50年。一类公共管理与公共服务用地容积率为2.0,二类公共管理与公共服务用地容积率为1.0,市政基础设施配套程度达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
(五)工业用地地价:定级范围内国有土地使用权价格,指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年,容积率为1.0,市政基础设施配套程度达到“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整)。
表5 2020遵义市中心城区乡镇基准地价
土地用途 乡镇类别 |
商服用地 |
住宅用地 |
一类公共管理与 公共服务用地 |
二类公共管理与 公共服务用地 |
工业用地 | ||||||
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 | ||
一类乡镇 |
金鼎山镇、 板桥镇、 泗渡镇、 松林镇 |
900 |
60.00 |
870 |
58.00 |
570 |
38.00 |
290 |
19.33 |
260 |
17.33 |
乌江镇、 团溪镇、 尚嵇镇、 鸭溪镇、 |
250 |
16.67 |
225 |
15.00 | |||||||
二类乡镇 |
海龙镇、 山盆镇、 三渡镇、 沙湾镇 |
750 |
50.00 |
675 |
45.00 |
440 |
29.33 |
290 |
19.33 |
260 |
17.33 |
枫香镇、 泮水镇 |
250 |
16.67 |
225 |
15.00 | |||||||
三类乡镇 |
毛石镇、 芝麻镇、 永乐镇 |
480 |
32.00 |
510 |
34.00 |
410 |
27.33 |
280 |
18.67 |
252 |
16.80 |
铁厂镇、 西坪镇、 茅栗镇、 新民镇、 石板镇、 乐山镇、 马蹄镇、 平正仡佬族乡、洪关苗族乡 |
460 |
30.67 |
370 |
24.67 |
225 |
15.00 |
225 |
15.00 |
五、更新土地级别及基准地价更新施行
本通告自公布之日起施行,《遵义市人民政府关于遵义市中心城区及外围部分区域土地定级与基准地价更新成果的通告》(遵府通〔2015〕2号)同时废止。
遵义市人民政府
2021年1月14日
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