关于征求《遵义市房屋专项维修资金管理办法(征求意见稿)》意见的公告

时间:2015年09月16日到 2015年09月22日

征集来源:遵义市住房和城乡建设局

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    为加强对房屋专项维修资金的管理,维护房屋专项维修资金所有者的合法权益,保障房屋的维修和正常使用,经研究,现将《遵义市房屋专项维修资金管理办法》(征求意见稿)向社会公布以广泛征求意见。诚请广大市民及时将有关意见反馈到遵义市住建局物业管理科或发送至466722021@qq.com。 

  征求意见截止时间:2015922日 

  联系人:关潇潇 冯泽新 联系电话:23119176 

    

                       遵义市住房和城乡建设局


                                     遵义市房屋专项维修资金管理办法

                                           (征求意见稿)

                                            第一章  总  则

  第一条  为加强房屋专项维修资金管理,建立房屋维修保障机制,根据国务院《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和《贵州省物业管理条例》制定本办法。

  本办法所称房屋专项维修资金,是指专项用于房屋公有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

  第二条  本本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

   办法所称房屋共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  第三条  房屋专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管、公开透明的原则。

  第四条  市住房和城乡建设行政主管部门负责全市房屋专项维修资金的管理工作。

  县(市)人民政府住房和城乡建设行政主管部门具体负责本辖区内房屋专项维修资金的管理工作。

                                              第二章  交  存

  第五条  有两户业主以上的下列物业应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金:

   (一)商品房(含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅);

  (二)经济适用房;

  (三)城市房屋征收安置房;    

  (四)房改房;

  (五)市人民政府确定的应当建立物业专项维修资金的其他物业。

   前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金。

   第六条  房屋专项维修资金应当由业主交存。本市市区范围内,首期房屋专项维修资金的交存标准为:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存房屋专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为:

  (一)多层(1-6层,含6层)、别墅:按每平方米建筑面积56元交存;

   (二)小高层(7-12层,含12层):按每平方米建筑面积72元交存;

  (三)高层(12层以上):按每平方米建筑面积84元交存;

  (四)房改房业主按照所拥有物业的建筑面积交存房屋专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为当地房改成本总价的2%。

  (五)公有住房,售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取房屋专项维修资金。

  市区范围外,首期房屋专项维修资金的交存标准由市、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当根据本地区情况,合理确定,适时公布每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的金额。    

  2011年3月1日后取得预售许可的项目按本办法规定执行。    

  续建项目房屋专项维修资金的交存仍按该项目的原标准执行。    

  第七条  购买预售商品房的,购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期房屋专项维修资金直接存入住房和城乡建设行政主管部门按规定开设的房屋维修资金专户。业主交存的房屋专项维修资金属于业主所有。

  从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

  开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售房屋的首期房屋专项维修资金存入按规定开设的维修资金专户。

  首期房屋专项维修资金,应当由业主直接存入专项维修资金专户,开发建设单位、物业服务企业不得代收。

  第八条  房屋专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号分列业主分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号列业主分户账;公有住房专项维修资金专户,按照售房单位设账。

  房地产开发建设单位应当在取得预售许可后,销售房屋前,向住房和城乡建设行政主管部门提供按预售核准的楼盘信息,由住房和城乡建设行政主管部门建立分户账。

  第九条  业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的房屋专项维修资金,由物业所在地市、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门代管。

  市、县住房和城乡建设行政主管部门在代管期间应当建立房屋专项维修资金管理系统和实时监控平台,并与专户管理银行建立实时对账系统,设立信息化查询业务,接受业主和相关部门的监督和查询。

  市、县住房和城乡建设行政主管部门代管期间收取房屋专项维修资金,应当使用市财政部门统一印制的《贵州省住宅专项维修资金专用收据(业主使用)》,实行一户一票。

  第十条  已开设维修资金账户的建设单位在项目初始登记前将未出售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业,由建设单位交存首期房屋专项维修资金。

  已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期房屋专项维修资金存入公有住房房屋专项维修资金专户或交由售房单位存入公有住房房屋专项维修资金专户。

  公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的房屋专项维修资金存入公有住房房屋专项维修资金专户。

  第十一条  未按本办法规定交存首期房屋专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

  第十二条  与商品物业同属一个物业管理区域的征收安置还房和征收(农转非)安置的房屋,房屋专项维修资金的交存按照商品物业的交存方式和标准执行。

  第十三条  业主大会成立后,决定自行管理由业主交存的房屋专项维修资金的,应当在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下召开业主大会。业主大会应当就以下事项进行表决:

  (一)不由市、县住房和城乡建设行政主管部门代管房屋专项维修资金的决议;

  (二)本物业管理区域内房屋专项维修资金管理制度;

  (三)业主大会与本物业管理区域内房屋专项维修资金账目管

  理单位的委托协议;

  (四)确定业主委员会主任为本物业管理区域内房屋专项维修

  资金账目责任人;

  (五)自行管理房屋专项维修资金后,本物业管理区域内的物

  业管理矛盾和纠纷由业主委员会解决的承诺书;

  (六)其他与房屋专项维修资金有关的决议事项。

  以上事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主同意。

  业主大会召开后,业主委员会应当就业主大会召开的情况在本物业管理区域内公示5日以上。

  第十四条  业主决定自行管理的,业主大会应当在物业管理区域所在地住房和城乡建设行政主管部门开立维修资金专户的银行开立专户分栋分户建帐。业主委员会应当持业主大会按照规定通过的有效决议及公示情况说明向市、县住房和城乡建设行政主管部门书面申请办理房屋专项维修资金划转手续。

  符合本规定第十二条规定的,市、县住房和城乡建设行政主管部门应当自收到业主委员会书面申请之日起30日内与专户管理银行在业主代表和乡镇人民政府、街道办事处的监督下核对账面余额无误后,通知专户管理银行将该物业管理区域业主交存的房屋专项维修资金账面余额划转至业主大会房屋专项维修资金专户,并将有关账目等资料移交业主委员会。

   第十五条  业主自行管理期间,业主大会或业主委员会解散的,解散前应当在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下做好房屋专项维修资金的清算工作,并将资金账面余额划转物业所在地市、县住房和城乡建设行政主管部门代管。

  第十六条  业主的房屋专项维修资金账面余额低于首期交存额30%的,房屋专项维修资金管理单位应当告知业主及时续交,续交标准按照首期执行。

  由市、县住房和城乡建设行政主管部门代管的业主应当按照首期房屋专项维修资金的交存标准和交存方式续交。

  由业主自行管理的,续交方案应当在自行管理规约中予以明确。

  房改房首期房屋专项维修资金使用完毕或者剩余资金低于首期交存额30%的,房改房单位应当告知业主及时续交。    

  第十七条  房屋所有权转让时,原业主(转让人)房屋专项维修资金分户账中结余的资金随房屋所有权同时转让,原业主交存房屋专项维修资金的余额,由受让人向原业主支付,双方另有约定的除外。

  原业主未交存房屋专项维修资金或者业主分户账面余额不足

  规定标准的,由转让当事人协商足额交存后,凭房屋专项维修资金专用票据或交存证明及其他法定要件办理房屋所有权登记。

                                                 第三章  使  用

  第十八条  房屋专项维修资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造,不得挪作他用。

  房屋专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

  第十九条  房屋专项维修资金使用的分摊,按下列规定进行:

  (一)商品房之间,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

  (二)已售公有住房之间,由相关业主和公有住房出售单位按照所交存房屋专项维修资金的比例分摊。公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金不足时,差额部分由相关业主按照各自拥有物业建筑面积从房屋维修资金分户帐中按比例分摊。

  (三)已售公有住房与商品房之间使用房屋专项维修资金的,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业,再按照本款第(一)项、第(二)项规定分摊。     未出售房屋由房开企业或公有住房售房单位按照未售出房屋的建筑面积分摊。

  第二十条  共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用按照以下规定列支:

  (一)涉及整个物业管理区域共用的,在该物业管理区域全体业主房屋专项维修资金账户中列支。

  (二)涉及单幢或部分建筑物共用的,在其相关受益业主的住房屋专项维修资金账户中列支。

  第二十一条  使用专项维修资金,按以下程序办理:

  (一)业主委员会(相关业主)或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;

  (二)业主委员会(相关业主)或物业服务企业在物业管理区域明显位置公示使用建议;

  (三)房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主通过使用建议;

  (四)维修、更新、改造项目的工程预算、施工方案、工程合同以及维修施工单位的比选方式、维修资金的列支范围和分摊方式的使用方案,在物业管理区域明显位置公示不少于10日;

  (五)业主委员会(相关业主)或其委托的物业服务企业持有关资料,向辖区住房和城乡建设行政主管部门申请使用;

  (六)住房和城乡建设行政主管部门应在7个工作日内进行审核同意后划转资金。

  (七)工程完工后,业主委员会在物业管理区域内公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况。

  第二十二条  下列几种涉及房屋安全,影响业主生活情况的,可以简化申请手续,不用经过三分之二业主同意,由业委会(或物业服务企业)向辖区住房和城乡建设行政主管部门申请应急使用维修资金。

  (一)屋面防水损坏造成渗漏;

  (二)高层住宅水泵损坏导致供水中断;

  (三)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

  (四)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍危及人身财产安全的;

  (五)消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

  (六)电梯出现紧急故障或电梯存在严重安全隐患,无法正常使用的情形。

  业主委员会或物业服务企业持房屋专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料等资料向管理机构申请使用维修资金。

  第二十三条  房屋专项维修资金已划转业主委员会自治管理的,业委会应当将有关材料报管理机构审核存档,管理机构通知管理银行将所需资金划转至维修单位。

  第二十四条  维修、更新和改造项目完工后,物业服务企业、业主委员会(社区居委会代表参加)应当组织有关设计、施工单位验收,并出具竣工验收报告。施工单位持《维修(护)项目竣工验收备案表》、工程决算单、费用结算票据等资料报管理机构审核存档。

  第二十五条  工程质量保证期满后,由维修施工单位凭据业主委员会审核意见等相关资料,向管理机构提出申请并备案,管理机构方可书面通知专户管理银行拨付工程质量保证金(工程质量保证金按维修项目资金总额的5%扣除)。

  第二十六条  按照国家规定应在物业服务费中列支的,不得使用住宅专项维修资金。

  下列费用不得从专项维修资金中列支:

  (一)根据服务合同约定,应当由物业服务企业从服务收费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用;

  (二)依法应当由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;

  (三)应当由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;

  (四)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视管线设施设备的维修、养护费用。

                                               第四章  监督管理

   第二十七条  利用物业管理区域内业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充房屋专项维修资金,并分摊计入相关业主的分户账。

  共用设施设备报废后回收的残值、业主委员会或业主自愿筹集交存的款项等资金也应当转入房屋专项维修资金。  

  第二十八条  房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的房屋专项维修金随房屋所有权同时过户。

  第二十九条  因房屋征收或不可抗力原因致使房屋灭失的,业主可持身份证件、房屋所有权证注销证明(或征收补偿安置协议等)、提取房屋专项维修资金申请资料向住房和城乡行政主管部门提出申请,经审核后,通知银行办理分户账注销。

  业主持住房和城乡建设行政主管部门同意支付通知和上述资料向专户管理银行提取其房屋专项维修资金分户账的剩余款额。

  第三十条  市、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门,负责管理公有住房房屋专项维修资金的部门及业主委员会,应当每半年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目,并向业主、公有住房售房单位公布下列情况:

  (一)房屋专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;      

  (二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

  (三)业主、公有住房售房单位分户账中房屋专项维修资金交

  存、使用、增值收益和结存的金额;

  (四)其他有关房屋专项维修资金使用和管理的情况。

   业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的,可以要求复核。

  专户管理银行应当每年至少一次向管理机构或业主委员会发送维修资金对账单或应要求发送维修资金对账单。    

  第三十一条  房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起,按照中国人民银行规定的利率计息。

  在不损害资金所有权人利益和房屋专项维修资金正常使用的

  前提下,将房屋专项维修资金中当年交存或使用的部分按照银行活期存款利率计息,其余沉淀资金按一年期银行定期存款利率计息。也可以按照国家有关规定将部分沉淀资金用于购买一级市场新发行的国债。

  用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

  利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意。

  房屋专项维修资金禁止用于从事国债回购、股票买卖及委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

  第三十二条 房屋专项维修资金增值收益按下列用途分配:

  (一)增值收益的50%划入业主账户内,扩充业主的维修资金来源,增加业主个人账户的资金量;

  (二)增值收益的20%用作建立应急、抢险资金,缓解物业管理因突发事件使用和筹措维修之间的矛盾。

  (三)增值收益的15%用作房屋专项维修资金信息化、智能化管理经费的开资;

  (四)增值收益的15%用作房屋专项维修资金管理机构的管理费用。

  第三十三条  房屋专项维修资金的管理和使用,应当依法接受财政、审计部门的监督。

                                                第五章 法律责任

  第三十四条 开发建设单位违反本办法第十一条规定将房屋交付买受人的,由县级以上地方人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。 

   第三十五条 违反本办法规定,挪用房屋专项维修资金的,由县级以上地方人民政府住房和城乡建设行政主管部门追回挪用的房屋专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 

  物业服务企业挪用房屋专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 

   市、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门挪用房屋专项维修资金的,由上一级人民政府住房和城乡建设行政主管部门追回挪用的房屋专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

   市、县人民政府财政部门挪用房屋专项维修资金的,由上一级人民政府财政部门追回挪用的房屋专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

  第三十六条 市、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门违反本办法第三十一条规定的,由上一级人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

   市、县人民政府财政部门违反本办法第三十一条规定的,由上一级人民政府财政部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

  业主大会违反本办法第三十一条规定的,由市、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门责令改正。 

  第三十七条 对违反房屋专项维修资金专用票据管理规定的行为,按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定由财政部门追究法律责任。

  第三十八条 县级以上人民政府住房和城乡建设行政主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

                                                第六章  附  则

  第三十九条  本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立房屋专项维修资金的,可以补建。

  第三十四条  房屋共用部位、共用设施设备在保修期内,因不可抗力造成损坏需维修、更新、加固的,可以按本办法规定使用房屋专项维修资金。

  第四十一条  对违反本办法规定的单位和个人,按照《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和《贵州省物业管理条例》的有关规定予以处理。

  第四十二条  本办法自  年  月  日起施行。

                                                                                                                                                                     2015年9月16日

网民留言(以下留言只代表网友本人观点,不代表本网站观点)

  • 2015年09月17日  
    住房维修基金的使用应该引入政府审计部门参与,监督住房维修基金落到实处,防止小区业主委员会以各种名义申请住房维修基金后挪用、贪污或与维修部分勾结乱用维修基金。
    • 回复 林富庆  
          市住建局对此次意见征集回复如下: 为提高立法质量,维护人民群众切身利益,《遵义市房屋专项维修资金管理办法》(征求意见稿)于2015年9月6日在《遵义晚报》、遵义市人民政府网、遵义市住建局网站刊登、公示,广泛征求市民意见,时至截止日期共收到四条建议,主要是针对维修资金的归集、使用以及监管,提出了宝贵的建议,我们在总结整理后,结合市民的所提的建议,完善《办法》,明确房屋专项维修资金使用范围和使用条件,规范资金使用行为,维护房屋专项维修资金所有者的合法权益。在此,感谢广大市民的积极参与,同时感谢市政府门户网站的大力帮助。

      现将四条建议及采纳情况公示如下:

      001市民意见

      对于房屋墙体浸漏问题,通常只涉及同一栋楼层上下几户居民,原来要动用房屋维修基金,还要等入驻小区人员半数以上通过才行,这样的规定实施起来太难,受损的业主真叫选择“无奈”,几乎不可能有那么多人为你这几户受损业主考虑而签上他们的大名,实想,是否可以考虑缩小到本单元业主这个范围,有现场照片、专业人士实地勘察等佐证资料,物业公司是否就可以完善相关手续申请房屋维修基金。(我们是类似问题受损业主,折腾几年了)恳请上级业务部门及领导考虑一下这条建议。(有事实存在,申请办理相关条件太高,问题一直无法解决,很伤心和很无奈)谢谢!

      回复意见:业主交纳的维修资金进入专户后,实行分栋、分单元、分户立账,资金已细化到每家每户,在申请维修资金时,已经采取的是分单元划账,只需要受益面的三分之二以上业主签字,网名阿勇哥说的需要全小区三分之二以上业主签字的情况不存在,维修资金的使用正如他所建议的一样,一直都是由受益面的三分之二以上业主签名使用。

       

      002市民意见 

          关于对《遵义市房屋专项维修基金管理办法》的修改建议建议在《遵义市房屋专项维修基金管理办法》的第十一条中增加两款:1、未按本办法规定交存首期房屋专项维修基金的,住房和城乡建设行政管理部门不予办理房屋产权登记。2、在本办法实施前房屋已交付购买人未交存首期房屋专项维修基金的,开发建设单位和住房和城乡建设行政管理部门应督促购买人补交。

      回复意见:建议增加的内容第一款不符合法律法规的规定;第二款因在本办法实施前房屋已交付购买人,若购买人未交存首期维修资金的,建议由相关业主督促购买人补交。

       

      003市民意见

          住房维修基金的使用应该引入政府审计部门参与,监督住房维修基金落到实处,防止小区业主委员会以各种名义申请住房维修基金后挪用、贪污或与维修部分勾结乱用维修基金

      回复意见:政府审计部门一直对维修资金的使用进行财务审计。《住宅专项维修资金管理办法 》(中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令第165号 )第三十二条住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。

       

      004市民意见 

          第二章第六条第一、二、三款中住宅楼层的区分应按国家建筑设计通则的规范条文规定:低层:一层至三层;多层:四层至六层;中高层:七层至九层;高层:十层及十层以上来阐述,不要用阿拉伯数来简单表述楼层数。小高楼是习惯称呼,且各地说的楼层数也不同。

      第十三条到第十五条应取消,维修资金必须由政府有关部门代管,千万不能让业主自行管理。因为业主自行管理有几弊,一是难管,由于业主各自的私心以及业主委员会一些人的杂念,肯定会发生被挪用和乱用。二是难收,当维修资金需要业主重新补足时,低层楼住户有些会以我不用电梯,他家的墙面沁水和我家没关系等歪理来拒交或少交。这些问题,其实在有的小区已经有发生了。三是由于前两项因素带来的问题和后遗症会给小区带来不和谐,给政府带来很多麻烦。再则,有了第五章里的法律责任,维修资金被代管部门或政府挪用的可能性会更小。所以,维修资金不能让业主自行管理,维修资金的缴纳,除了第十七条第二款的规定外,还必须有可操作的强制性法规约束,也可考虑纳入个人诚信记录系统来处置,以确保业主能如期缴纳维修资金。

      第三章第二十一条有几处不太好理解。(1)第三款中“专有部分”指的是维修或改造部分的面积占建筑物总面积的三分之二吗?(2)第五款中“业主委员会(相关业主)”指的是既要业主委员会又要相关业主共同申请呢还是只要相关业主申请?(3)第三章第二十二条第三款是五分之一以“上”还是五分之一以“内”?第二十二条第二款可否改为小区供水系统损坏导致供水中断。另外在该条中再增加一款,小区供电线路和设备设施及备用发电设备等的维修保养。

      回复意见:

      因我局在2011年就关于维修资金交存标准发放了〔2011〕93号文件,故本条例只能参照该文件相关内容建立。

      住宅专项维修资金管理办法>第二章第十五条明确了业主大会成立后,维修资金应按规定划转,应接受直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督

         (1)这个“专有部分”是指同意使用维修资金的业主们的产权证的面积之和(即同意的每个业主的专有部分之和)。    举个例子:一幢房屋的屋顶需要维修,需要动用这幢房屋的维修资金,那么同意动用的业主的产权面积之和,必须占整幢房屋建筑面积的三分之二以上,同意的业主的人数须占整幢业主人数的三分之二以上。

      (2)第五款中“业主委员会(相关业主)”是指在小区没有成立业主委员会的情况下,由业主代表代表小区业主提出申请。

      (3)第三章第二十二条第三款是指五分之一以上(含五分之一)。

      第二十二条第二款是为了更加便民、利民,遵义市住建局对六种紧急情况实施的一个维修资金使用简化程序(遵义住建〔2014〕141号),根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第三章第二十五条第(二)款和《遵义市房屋专项维修资金管理办法》第三章第二十六条第(四)款,依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视管线设施设备的维修、养护费用,不得从专项维修资金中列支。

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